Mihalca Immobilien - der Weg zu Ihrem ersten Immobilienkauf

ALLES ÜBER DEN
IMMOBILIENKAUF
zum
Immobilienkauf

DER WEG ZU IHREM ERFOLG 

Mihalca Online Marketing / Werbeagentur in Günzburg

Zu Beginn wird Ihre Ausgangssituation analysiert. Dabei geht es vor allem um die Erfassung der finanziellen Lage und der Lebensplanung.

Um passende Objekte zu finden, werden die Daten ausgewertet und die Bonität überprüft. Dadurch wird sichtbar, welcher finanzielle Handlungsrahmen möglich ist und welche Immobilie zu Ihnen passt.

Ist ein passendes Objekt gefunden, können Sie dies mit uns besichtigen.

Auch bei der Kaufabwicklung werden Sie bei jedem Schritt unterstützt. Gemeinsam wird ein Termin zur Beurkundung beim Notar vereinbart. Wenn der Kauf abgeschlossen ist, sind Sie stolzer Besitzer einer Kapitalanlage-Immobilie!

Nach dem Kauf ist vor dem Kauf! Wir sind auch danach noch für Sie da und stehen Ihnen bei allen Fragen und Anliegen zur Verfügung. Zusätzlich sorgen wir uns um die Verwaltung Ihrer Immobilie sowie um Ihre Versicherungen.

Sind Sie begeistert von unserem Konzept? Dann empfehlen Sie uns weiter!  Wir bei Mihalca Immobilien  arbeiten mit unseren Kunden zusammen, wodurch eine enge Partnerschaft entsteht und man voneinander profitieren kann.

Worauf beim Immobilienkauf zu achten ist 

Mihalca Werbeagentur Ulm

Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Daher stehen wir Ihnen als professionelle Berater bei der Auswahl des passenden Objekts zur Seite. Einige Punkte müssen beachtet werden:

DIE LAGE 

Da der Standort viele Faktoren wie die Vermietbarkeit und die Höhe des Mietzinses beeinflusst, ist eine langfristig attraktive Lage wichtig.

DAS RICHTIGE OBJEKT

Doch nicht nur die Lage, sondern auch die Immobilie selbst spielt eine große Rolle. Der Zustand, die Ausstattung sowie die Grundrisse sind dabei interessant.

DIE ZINSEN 

Auch die Kaufnebenkosten wie die Maklercourtage, die Grunderwerbsteuer sowie je nach Bundesland die Notar- und Gerichtskosten müssen bedacht werden.

DER PREIS

Die Finanzierung der Immobilie sollte langfristig tragbar sein, sodass die Kosten nicht zu hoch für Ihre persönliche Situation sein dürfen.

DIE KAUFNEBENKOSTEN

Auch die Kaufnebenkosten wie die Maklercourtage, die Grunderwerbsteuer sowie je nach Bundesland die Notar- und Gerichtskosten müssen bedacht werden.

DIE VERSICHERUNG 

Damit Sie abgesichert sind und keine bösen Überraschungen passieren können, sind Versicherungen notwendig. Dabei ist vor allem der Abschluss einer Mietausfall- sowie einer Mietnomadenschutzversicherung wichtig.

DIE FINANZIERUNG

Noch nie war die Finanzierung einer Immobilie so einfach wie heute. Abhängig von Ihrer Bonität, ist das Ziel die Ermöglichung einer 100% Finanzierung durch die Bank.

DIE MIETNEBEN,- UND VERWALTUNGSKOSTEN

Damit die Immobilie für künftige Mieter attraktiv ist, sollten Sie auf den Energieausweis achten. Eine schlecht gedämmte Wohnung wirkt sich negativ auf die Mietnebenkosten und somit auf die Beliebtheit auf dem Wohnungsmarkt aus. Die Entscheidung, ob eine Hausverwaltung sich um alles kümmert oder ob Sie das persönlich übernehmen wollen, ist ebenfalls wichtig.

DIE STEUER

Die Anlage in Immobilien bringt viele Steuervorteile mit sich. Viele Kosten, die dabei getätigt werden, können abgesetzt werden. Dazu gehören unter anderem:
– Zinsen, die für den Kredit gezahlt werden
– Maklercourtage
– Notar- und Gerichtskosten
– Zwei Prozent der Anschaffungskosten pro Jahr
– Grundsteuer

DIE 11 WICHTIGSTEN VORTEILE  

Mihalca Online Marketing / Werbeagentur in Günzburg

Immobilien gehören nicht ohne Grund zu den  beliebtesten Anlagemöglichkeiten. Viele Vorteile sprechen für die Investition in Wohneigentum:

  • Grundbuchliche Absicherung – die Immobilie gehört Ihnen!

  • Sachwerte geben Ihnen Schutz vor Inflation.

  • Attraktive Eigenkapitalrenditen durch Fremdkapitalhebel.

  • Auch ohne Eigenkapital möglich (*Bonität vorausgesetzt)

  • Historisch niedrige Darlehenszinsen.

  • Passive Einnahmen durch Mieteinnahmen.

  • Mietanpassungen & Mieterhöhungen

  • Wertsteigerungspotenzial

  • Externe Verwaltung (minimaler Zeitaufwand für Sie)

  • Absicherung gegen Mietausfall & Mietnomaden möglich

  • Steuervorteile (z.B. steuerfreie Gewinne)